Оценка стоимости жилой недвижимости

Как известно, грамотная и профессиональная оценка квартиры очень востребована, ведь при переходе на рыночные отношения люди наглядно убедились, насколько сильно может варьироваться сегодня стоимость жилья. Поэтому сейчас можно с успехом прогнозировать изменение стоимости недвижимости в Омске или в любом другом российском городе.

Итак, какие же именно особенности влияют на рост стоимости жилья? Прежде всего, здесь имеет место быть на международный уровень по ценам на жилье, ведь купить квартиру в Томске можно иной раз и по такой же цене, как и в Европе, например. Кроме того, сейчас банковские услуги развиваются повсеместно, и у людей появляется все больше и больше возможностей оформить всю ту же ипотеку или кредит, не прибегая к долгожданным накоплениям. Естественно, имеет значимость и тот фактор, что Россия становится все более привлекательной страной для иностранных инвесторов – это и прекрасные природные уголки, и возможность добычи полезных ископаемых, производство и многое другое. Учитывая все эти особенности, не трудно догадаться, что продажа квартир в Новосибирске или Владивостоке сейчас идет очень и очень активно.

В итоге нескончаемый конвейер рынка продажи жилья в России стимулирует не только рост цен, но и возведение новых квартир. К тому же банковская деятельность тоже постоянно совершенствуется и развивается, особенно, в сфере ипотечного кредитования, как мы уже заметили выше. Все это порождает и конкуренцию, которая приводит к упрощению ипотечного кредитования и существенному изменению требований, предъявляемых банками, что в итоге приводит к расширению круга возможных покупателей жилой недвижимости в целом.

Интересно и то, что законодательной властью уже сравнительно давно были закреплены неукоснительные требований, при которых банк может выдать кредит – это доказательство, что кредит будет платежеспособным. То есть, при ипотечном кредитовании в качестве обеспечения может использоваться либо покупаемая, либо уже имеющаяся у заемщика квартира. Для того чтобы принять квартиру в залог, необходимо произвести официальную оценку квартиры. Оценка, как известно, производится независимым экспертом, который обязан предоставить свой отчет со следующими разделами:

1)Различные ключевые моменты и выводы (общая информация, которая идентифицирует объект, а также результаты, полученные в процессе применения различных подходов к оценке, а также итоговая стоимость объекта, который оценивается);

2)Задание, выдаваемое на оценку в соответствии со всеми требованиями ФСО №1;

3)Сведения, получаемые о заказчике оценки и непосредственно о самом оценщике;

4)Допущения и ограничительные моменты, которые используются оценщиком в процессе оценки при продаже квартиры в Красноярске или любом другом российском городе;

5)Нормы оценочной деятельности, которые применяются в процессе оценки;

6)Описание оцениваемого объекта;

7)Анализ рынка жилой недвижимости и различных факторов, которые влияют на его стоимость;

8)Описание процедуры по оценке объекта в части использования доходного затратного и сравнительного подходов к оценке продаваемой квартиры;

9)Согласование всех полученных результатов.

В большинстве случаев стоимость оценки жилой недвижимости сравнительно недорога, и не превышает по своей цене услуги риэлтора, например. В любом случае без услуг профессионалов здесь не обойтись, ведь качественная и грамотная оценка жилья при продаже достаточно важна – отсюда, соответственно, и можно будет делать вывод о конечной стоимости квартиры.

Поделиться в соцсетях: