Как продать квартиру, взятую в ипотеку

Необходимость в продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, может возникнуть по самым различным причинам. Сюда можно отнести и естественно желание расширить жилплощадь, и приобретение нежилой недвижимости, да и собственные материальные возможности, к сожалению, не всегда удается рассчитать, поэтому и не получается выплатить за свои средства ипотеку. В любом случае возникает ситуация, когда появляется вопрос о продаже квартиры в Тольятти. К счастью, сейчас многие специалисты рынка недвижимости нашли несколько хороших способов, благодаря которым и можно осуществить такую продажу.

Конечно же, наиболее популярным способом продажи ипотечной квартиры является досрочное погашение кредита, когда с квартиры снимаются все обременения, и тогда продажей занимается уже агентство недвижимости, специалисты которого с успехом помогут продать недвижимость. Как бы там ни было, но такие случаи не всегда имеют место быть, поэтому мы рассмотрим более трудные ситуации, связанные с продажей квартиры в Ульяновске.

Хоть и процедура продажи квартиры, взятой в ипотеку, уже достаточно распространена среди риэлторов, все же взяться за нее могут не все агентства недвижимости. Все дело еще и в том, что подобные сделки имеют ряд сложностей, да и сами банки в них принимают определенное участие, и поэтому не всегда хотят и могут сотрудничать с той или иной риэлторской компанией.

Прежде всего, важно разобраться, как именно можно продать ипотечную квартиру, по которой долг перед банком еще фактически не погашен заемщиком. Прежде всего, о намерении совершить продажу следует уведомить банк. В дальнейшем уже, соответственно, специалистами банка и будет принято решение о том, можно или нет продать квартиру, приобретенную в ипотеку – этот вопрос решается в каждом случае отдельно. Таким образом, если ответ банка будет положительным, то тогда заемщику останется только найти покупателя и оформить сделку.

Если задолженность по ипотеке достаточно большая, то можно заручиться поддержкой банка, ведь для продажи квартиры в Чебоксарах, как мы говорили выше, необходимо лишь согласие банка, выдавшего кредит. В частности, тут может быть два варианта развития событий. В первом случае банк дает официальное разрешение на смену нового «владельца» квартиры, то есть, после смены заемщика кредит полностью ложится на его плечи. Новый заемщик, как и полагается, будет продолжать выплаты по ипотечному кредиту – квартира, опять же, остается по-прежнему в залоге у банка. Разница по кредиту первому заемщику выплачивается через депозит. Во втором случае банк уже сам курирует всю сделку от начала и до конца – с этой целью участникам продажи квартиры в Уфе предоставляется ячейка для депозита, в которую будущий покупатель должен внести всю сумму специально для того, чтобы кредит погасить. При этом разница между стоимостью недвижимости и долгом кладется в другую ячейку. После осуществления всех этих действий банк сообщает в регистрационную палату о том, что обременений на квартире нет, и затем происходит регистрация сделки с переходом всех прав на имущество.

Итак, мы видим, что безвыходных ситуаций не бывает, и поэтому, если возникли определенные проблемы с погашением кредита, то всегда можно найти способ рассчитаться с задолженностью и, при желании, даже немного заработать на разнице между долгом и суммой сделки. Таким образом, перед тем, как приобрести квартиру в ипотеку, следует грамотно и досконально все просчитать и обязательно проконсультироваться со специалистами в данной области, чтобы в дальнейшем не возникло трудностей с выплатой долга.

Поделиться в соцсетях: