Приобретение квартиры со свободной планировкой

Многими застройщиками факт приобретения квартиры со свободной планировкой преподносится как вариант, который обладает неоспоримыми преимуществами по сравнению со «стандартными» квартирами. Однако такая видимость дела на самом деле весьма ошибочна, ведь планировка такого вида имеет довольно много подводных камней, что негативно отразится, если получилось подобным образом купить квартиру в Новосибирске или в Самаре, например.

Свободную планировку часто можно встретить в новостройках, относящихся к бизнес-классу и непосредственно в домах элитного направления. Прежде всего, под понятием «свободной» понимается именно та планировка, при которой в квартире имеется только лишь черновая отделка и при этом в ней не имеется каких-либо внутренних перегородок. То есть, изначально планируется, что собственник квартиры в дальнейшем сам решит, сколько и каких по размерам комнат он обустроит. Как бы там ни было, но на самом деле размеченные «дорожки» из кирпичей, условно обозначающие внутренние перегородки, уже обычно документально оформлены в БТИ. Поэтому «свободная» планировка владельцем квартиры должна будет обязательно согласовываться в соответствующих инстанциях, и заменить эту разметку он сможет только после того, как проект свободной планировки пройдет экспертизу.

На сегодняшний день имеются и законодательные запреты, которые важно соблюдать, когда удалось купить квартиру в Ростове-на-Дону или в любом другом российском городе. В частности, нельзя переносить санузел и кухню, а также запрещено объединение балконов с комнатами и создание отапливаемых балконов. Кроме того, закон не позволяет увеличивать подсобную площадь за счет урезания жилой, и наоборот. Помимо всего перечисленного, собственники жилья еще могут влететь, что называется, в копеечку. Ведь дизайнерский проект новой планировки обходится в среднем порядка десяти – пятнадцати долларов за один квадратный метр, а также от полутора до двух тысяч долларов сейчас стоит официальное согласование и утверждение данного проекта. Естественно, солидную статью расходов займут работы по строительству и отделке жилого помещения, ведь, как мы заметили выше, продажа квартир в Сочи в элитных домах зачастую ведется именно с черновой отделкой.

Также может случиться, что при покупке квартиры со свободной планировкой появляются еще и другие проблемы. Например, у кого-то внезапно появляются новые метры, не обозначенные в документах, а кто-то, наоборот, покупает квартиру, которая по площади меньше изначально заявленной. Все дело в том, что та самая условная разметка из кирпичей может запросто «съесть» обозначенные документально квадратные метры. При этом важно понимать, что даже не подписание всем известного «торжественного» акта приема-передачи квартиры в случае несогласия с действительным метражом не будет являться выходом из ситуации, ведь этот документ фактически не регулирует вопросов, связанных с метражом. Поэтому для того, чтобы сразу иметь возможность контроля за метражом, покупатель должен составлять дополнительный договор, чтобы в нем можно было потом указать на расхождения в метраже квартиры, оговорим при этом пути произведения возможных компенсаций и перерасчетов, с учетом всех обмеров БТИ.

Таким образом, каждый покупатель должен сам решать для себя – стоит ли ему приобретать жилье со свободной планировкой или же нет. Если все же планируется такая покупка, то важно взвесить, хватить ли в дальнейшем средств на благоустройство квартиры и сопоставить свои интересы с законодательными нормами. Вполне возможно, что придется на некоторое время снять квартиру в Ставрополе или где-нибудь еще, чтобы дождаться окончательного завершения ремонта. Поэтому тут играет существенную роль и время, потраченное на полное оформление всех документов.

Поделиться в соцсетях: