Нужны ли кредиты девелоперам?

По сути, ответ на этот вопрос является очень неоднозначным, ведь сегодня на самом деле единичные застройщики обходятся без займов. При этом всем известный кризис 2008 года прекрасно показал, как вмиг все банки могут взять и попросту передавать деньги в долг, поэтому и необходимо будет в дальнейшем уже как-то обходиться без кредитов.

Для начала давайте вспомним докризисные времена, когда кредиты выдавались, что называется, на каждом углу. Продажа квартир в Петрозаводске и других российских городах происходила крайне стремительно и выгодно. В результате такой политики займы получали даже те компании, которые не имели ни одного реализованного проекта и, что самое страшное, даже не собирались их реализовывать и в итоге только плодились обманутые дольщики. Поэтому для девелоперов в период с 2008 по 2010 годы этот путь был практически закрыт. Лишь после 2010 года, как известно, ситуация стала меняться в лучшую сторону, и девелоперы снова получили возможность финансирования своих проектов. При этом банки стали намного осторожнее, и теперь они досконально просчитывают все риски и более внимательно проводят анализ предлагаемых проектов. Соответственно, и кредиты сейчас выдаются далеко не всем.

На сегодняшний день у банков в плане выдаче кредитов все хорошо, и ликвидность имеет действительно хорошие показатели. Ситуация выглядит вполне стабильной, и при наличии хорошей кредитной истории уже, как известно, вовсе не обязательно идти в банк и просить о выдаче кредита – представители кредитных организаций звонят сами и предлагают получить кредит. Многим девелоперам тоже звонят сотрудники банков и говорят о том, что у них есть возможность получение кредита на хорошие суммы, однако зачастую и от этого они отказываются. Ведь все стараются финансировать свои собственные девелоперские проекты из собственных средств. Кроме того, некоторые девелоперы имеют собственного генерального подрядчика, а также свои проектные институты, соответственно. В дальнейшем уже после продаж, естественно, проект уже сам обеспечивает себя и приносит ощутимую прибыль.

Все же вернемся к нашему вопросу о том, насколько нужны девелоперам кредиты. В первую очередь, как отмечают эксперты, тут важно различать, что именно строит конкретный девелопер. Возьмем, например, рынок торговой или офисной недвижимости в Красноярске – в этом случае большинство объектов возводится для дальнейшей их эксплуатации и сдачи в аренду. Соответственно, и деньги здесь начинают поступать после сдачи объекта в эксплуатацию. И, как мы отметили выше, для строительства без кредитов, девелопер должен иметь собственные средства, необходимые для полного завершения строительства. Таких компаний в нашей стране не так уж и много, поэтому некоторым порой даже дешевле в обслуживании именно заемные средства. Отсюда порой и следует вывод, что в случае с коммерческой недвижимостью без кредитов попросту не обойтись.

Несколько иная ситуация на рынке жилья. Например, в сфере строительства и продаж квартир в Великом Новгороде существует аналогичное количество самых разных особенностей, что и в другом российском городе. В частности, объем первоначальных инвестиций для создания какого-нибудь микрорайона будет не таким уж большим, и десять – пятнадцать процентов от стоимости проекта здесь вполне будет достаточно. Даже если их и не будет, то девелопер может найти партнера перед тем, как отправляться в банк. Далее схема предельно проста: начинается строительство, привлекаются средства физических лиц по договорам долевого участия. Если грамотно организовать весь бизнес-процесс и строить жилье по запланированному графику, то продажа квартир в Мурманске или в любом другом российском городе станет вполне выгодным занятием для грамотного девелопера.

Поделиться в соцсетях: