Как признать договор купли-продажи недействительным

Мошенников, которые хотят беспрепятственно заполучить чужую недвижимость, очень много. На практике можно встретить тысячу случаев, ярко отражающих эту проблему. Причем такие случаи из года в год только увеличиваются. При этом ранее заключенный договор признается судом недействительным, после чего происходит его расторжения. Причин для этого очень много, рассмотрим некоторые из них, наиболее часто встречающихся на практике.

К примеру, вы решили купить квартиру во Владивостоке, и в договоре указывается, что она не имеет никаких обременений. То есть, недвижимость не имеет никаких других претендентов на нее. Однако через определенное время может появиться лицо, которое на момент составления сделки находилось в местах лишения свободы. При этом бывший заключенный имеет регистрацию в данной квартире, что вынуждает суд поселить его в это помещение.

Конечно, такое стечение обстоятельств вряд ли устроит нового владельца. А по закону, если договор был заключен без ведома собственника имущества (бывший заключенный), то он является недействительным. Этот факт и является причиной расторжения договора. Но как такое могло произойти, если в документах четко было сказано о том, что никаких других собственников у недвижимости нет? Конечно, все правоустанавливающие документы были подделаны для быстрой и беспрепятственной реализации квартиры.

Сделка по недвижимости в Хабаровске также будет признана недействительной, если договор был заключен недееспособным гражданином. Чаще всего вся процедура происходит так: изначально заключается договор, после чего через несколько дней бывший собственник подает в суд о признании договора недействительным. Конечно, без доказательств, суд не будет рассматривать никакое дело, поэтому бывший собственник представляет и справки из психоневрологического диспансера. Дополнительно суд назначает соответствующую экспертизу, после чего человек действительно признается недееспособным. Договор, опять-таки аннулируется.

Однако сделка может быть признана недействительной и тогда, когда человек частично утратил дееспособность. То есть, продавец находился в алкогольном или наркотическом опьянении, имел травмы, пожилой возраст и так далее. Так, об этом может свидетельствовать один случай из адвокатской практики, который произошел совсем недавно. Собственник квартиры, находящийся в пожилом возрасте, осуществил продажу квартиры во Владивостоке. После шести месяцев он скончался, после чего появилась дочь, которая стала требовать признания договора недействительным.

Основанием для этого послужил тот факт, что при жизни собственник практически постоянно находился в алкогольном опьянении. При этом суд назначил посмертную экспертизу, которая установила, что это в действительности было так на момент заключения сделки. На основе этого, договор был признан недействительным. Квартира же перешла в собственность наследницы – дочери.

В любом случае, если вы столкнулись с подобной проблемой, то это обязательно необходимо доказать в суде. Для этого нужны доказательства, которые будут свидетельствовать об этом факте. Чтобы не попасться на удочку мошенников и чтобы впоследствии не пришлось подавать объявление «снять квартиру в Уссурийске», необходимо тщательно проверять все документы и обращать внимание на незначительные детали и маленькие нюансы.

Нередки случаи, когда договоры признаются недействительными и в случае покупки недвижимости организациями. Как отмечают адвокаты, эти случаи достигают до 7%, что может говорить о величине и размахе подобных действий. Здесь может иметь большое значение факт неправильного составления документов или наличие подписи неуполномоченного лица. К примеру, это отстраненный генеральный директор и так далее.

Поделиться в соцсетях: