Оплата по договору купли-продажи

В процессе осуществления сделок купли-продажи жилья зачастую одним из главных вопросов, возникающих у продавца и покупателя, является момент расчета по сделке. И, надо заметить, предварительно договор купли-продажи сначала подписывается обеими сторонами, а затем передается для регистрации, и при этом в регистрирующем органе документы находятся в течение двух недель. Только лишь по истечении этого срока договор регистрируется, а заключенным он считается с момента регистрации. Поэтому тут и может возникнуть множество проблем, и совершенно неважно – происходит продажа квартиры в Новороссийске или во Владивостоке.

Например, покупатель сначала передает денежные средства непосредственно в момент подписания договора, то есть, за четырнадцать дней до его регистрации, однако потом продавец передумывает идти на сделку и направляет заявление в регистрирующий орган об отказе в регистрации данного договора. В итоге покупатель оказывается и без своих денег, и без приобретаемой квартиры.

Может быть и другая ситуация. К примеру, перед тем, как купить квартиру в Сочи или в любом другом прекрасном городе, стороны пришли к соглашению произвести все расчеты только после регистрации договора купли-продажи, однако по какой-либо причине покупатель не смог или же не захотел оплачивать уже зарегистрированный на его имя объект недвижимости. В этом случае покупатель оказывается и без денег, и без имущества.

В итоге, чтобы не было вышеуказанных рисков, сформировались два основных способа оплаты по договору купли-продажи:

1.Оплата по аккредитиву.

Такой способ заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает договор с банком, на основании которого на указанный счет вносится сумма, которая равна стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец недвижимости предъявляет в банк определенные документы, например, зарегистрированный в регистрационной службе договор купли-продажи, банк выдает или же перечисляет продавцу полагающуюся сумму. В итоге, ему не нужно будет искать объявления по запросу «снять квартиру в Ростове-на-Дону» или еще где-нибудь, ибо все происходит предельно быстро и удобно. Кроме того, аккредитивы бывают отзывными и безотзывными.

а) Безотзывный аккредитив подразумевает под собой, что банк не имеет возможности отмены или изменения обязательства по уплате указанной суммы без согласия на это продавца и покупателя.

б) Отзывной аккредитив не содержит в себе какого-либо безоговорочного обязательства банка перед продавцом, и поэтому аккредитив вполне может быть отменен или изменен без предварительного согласия на это других сторон.

Минусом оплаты по аккредитиву является то, что в случае его оформления обеим сторонам согласно договору купли-продажи необходимо указывать полную стоимость за объект недвижимости, но в некоторых случаях участники сделки не всегда изъявляют желание платить большие налоги и поэтому они попросту не могут оформить договор согласно реальной стоимости жилья. Ведь купить квартиру в Ставрополе или Мурманске сейчас не так уж и легко.

2.Передача денежных средств с использованием банковской ячейки.

Этот способ заключается в следующем. Между продавцом, покупателем и банком оформляется совместный договор, на основании которого банк просто предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств в своем помещении. Как правило, этот срок составляет от одного до нескольких месяцев. Все условия доступа к ячейке также оговариваются предварительно. Обычно в течение первых двадцати пяти дней ячейку имеет право открыть только продавец в случае предъявления уже зарегистрированного договора купли-продажи. А затем, уже начиная с двадцать шестого дня с момента заключения договора, доступ к данной ячейке будет иметь покупатель при предъявлении своего паспорта. То есть, согласно этой схеме, и у покупателя, и у продавца имеются определенные гарантии. При этом количество денежных средств в договоре банковской ячейки здесь не фиксируется, что позволяет продавцу и покупателю не указывать полную стоимость объекта договора купли-продажи.

Поделиться в соцсетях: