Решив однажды продать квартиру, человек сталкивается с проблемой объективной оценки ее стоимости. Доверять покупателю не стоит, так как ему хочется получить квартиру за меньшую стоимость, а продавец хочет получить большую цену. Такое непонимание – нормальное явление, поэтому следует обратиться к профессиональному оценщику и получить объективные данные о стоимости жилья.
Итак, допустим нужно оценить недвижимость во Владивостоке. Можно воспользоваться тремя вариантами оценки. В первую очередь приглашаем профессионального оценщика, который будет оценить квартиру в зависимости от ее состояния и прочих важных показателей. К примеру, обязательно оценивается этажность: как правило, первые и последние этажи не ценятся. Второй вариант оценки – приглашение риелтора. В этом случае оценка будет осуществляться на основе опыта этого специалиста. В частности он будет обращать внимание на состояние рынка на момент оценки и не возьмет на вооружение другие положительные характеристики жилья. Обычно многие доверяют мнению риелтора, так как услуга профессионального оценщика будет стоить от ста долларов и при этом он выдаст справку, которая, по сути, не имеет силы при продаже. Этот документ может оказаться действенным только при операциях с банком, например, на получение кредита. Кроме того, цена, озвученная оценщиком, обычно завышена, поэтому не каждый готов прибрести квартиру по этому документу.
Риелтор оценивает квартиру двумя способами – это приезд на место и оценка по телефону. Например, продажа квартиры в Хабаровске при личном визите риелтора будет оптимальным, так как специалист сможет учесть все нюансы жилья с учетом состояния рынка. Кроме того, он может указать на минусы квартиры и подсказать, как их ликвидировать. По телефону оценивать квартиру не стоит, так как в этом случае дается усредненная стоимость. Это связано с тем, что риелтор не видит квартиры и делает заключение по описанию продавца. Продавец должен помнить, что погрешность такой оценки может достигать до 90%. Третий метод – это самостоятельная оценка. Она потребует от продавца максимум знаний, в частности нужно будет приобрести несколько изданий по недвижимости, найти аналогичные варианты квартиры и рассчитать стоимость своего жилья. Этот метод относительно дешевый, но продавец может указать неточную стоимость жилья. То есть этот метод имеет достаточно много минусов – это необъективная оценка, недостаток информации и опыта в оценке жилья, предлагаемая в средствах массовой информации стоимость квартир разительно отличается от реальной стоимости.
При выборе любого метода оценки в первую очередь обращается внимание на то, является ли квартира свободной физически и юридически. Является ли квартира частной или приватизированной собственностью. От этого часто цена сильно меняется. Следует отметить, что часто оценка необходима и для аренды квартиры, например, можно снять квартиру в Благовещенске по таким параметрам, как расположение, район, репутация местности, экология. То есть можно сказать, что расположенные в разных районах квартиры будут иметь разную стоимость аренды.
Многое зависит и от самого дома, например, кирпичный дом и панельный дом могут иметь абсолютно разную стоимость. Самым дорогим вариантом является монолитный дом, например, недвижимость в Находке оценивается в большей степени по этому признаку. Далее оценивается состояние и планировка квартиры, требуется ли ремонт и прочие параметры. Все они являются важными для оценки жилья на покупку и продажу, а также и для сдачи в аренду.